Свод правил · СНиП 3.01.04-87

СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строител»

Взамен СНиП 3.01.04-87

Справочная интерактивная копия для удобной работы с документом. Не является официальным опубликованием. Официальный источник — Минстрой России. Перед применением проверяйте актуальность редакции и перечень обязательных требований.

О документе: разработчики, утверждение, регистрация, ключевые слова

СВОД ПРАВИЛ СП 68.13330.2017

Актуализированная редакция

СНиП 3.01.04-87

Издание официальное

Москва 2017

1 ИСПОЛНИТЕЛИ - ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» (ООО «ЦНИОМТП»), Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (ФГБОУ ВО НИУ МГСУ)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

г.

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2017 № 1033/пр и введен в действие с 28 января 2018 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Настоящий свод правил на может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания на территории Российской Федерации без разрешения Минстроя России

УДК 69.05:658.562 (083.75) ОКС 91.040

Ключевые слова: законченные строительством объекты; приемка в эксплуатацию; застройщик; технический заказчик; лицо, осуществляющее строительство; государственный строительный надзор; предприятия; отдельные секции; пусковые комплексы; здания; сооружения

Генеральный директор АО «НИЦ «Строительство»

Генеральный директор ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» ООО «ЦНИОМТП»

А.В. Кузьмин

Руководитель разработки, генеральный директор ООО «ЦНИОМТП», доктор техн. наук, профессор

Ответственный исполнитель, главный технолог ООО «ЦНИОМТП, канд. техн. наук

Исполнитель, доктор техн. наук, профессор НИУ МГСУ

В.И. Бродский

А.А. Лапидус

Введение

В настоящем своде правил приведены требования, соответствующие положениям Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Работа выполнена авторским коллективом ООО «ЦНИОМТП» (руководитель разработки д-р техн. наук, проф. П.П. Олейник , ответственный исполнитель канд. техн. наук, доц. В.И Бродский ), НИУ МГСУ (д-р техн. наук, проф. А.А. Лапидус ).

ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ Основные положения

Дата введения 2018-01-28

1Область применения

1.1

Настоящий свод правил устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

1.2

Настоящий свод правил не распространяется на объекты, строительство которых в соответствии с [1] может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства.

2Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использована нормативная ссылка на следующий документ:

СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» (с изменением № 1)

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3Термины и определения

В настоящем своде правил приняты термины и определения, установленные в [1] и [2].

4Общие положения

4.1

По завершении строительства здания или сооружения оценивается его соответствие требованиям действующего законодательства, технических регламентов, проектной и рабочей документации, результатами которого являются приемка и ввод завершенного строительством здания или сооружения в эксплуатацию.

При приемке зданий или сооружений необходимо выполнять требования, указанные в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства [8], исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения [9] и исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения [10].

4.2

О готовности объекта к вводу в эксплуатацию застройщик заблаговременно извещает федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления и государственный строительный надзор.

4.3

Застройщик для осуществления своих функций может, в соответствии с действующим законодательством, привлекать технического заказчика - действующее на профессиональной основе физическое или юридическое лицо. В этом случае технический заказчик уполномочивается застройщиком организовывать процедуру приемки объекта и от его имени подписывать необходимые документы.

4.4

Организация приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются:

приемка законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору (контракту);
организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
предъявление законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора (в случаях, предусмотренных [1]);
предъявление законченного строительством объекта федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство;
комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

4.5

Застройщик (технический заказчик) выполняет приемку объекта или его части, от лица, осуществляющего строительство, при наличии разрешения на строительство, полученного в соответствии с СП 48.13330, [1].

4.6

При приемке объектов проводится оценка его соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, а также связанных со строительством процессов монтажа и наладки оборудования.

4.7

В случае осуществления строительства объекта юридическим лицом, выполняющим две или более функции (застройщик, технический заказчик, проектировщик, подрядчик), руководитель этого юридического лица может привлекать к приемке построенного (реконструированного) объекта капитального строительства ответственных исполнителей соответствующих структурных подразделений организации.

4.8

До момента предъявления законченного строительством объекта к приемке все изменения в проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке.

4.9

Лицом, осуществившим разработку проектной документации, могут вноситься дополнения в проектную документацию, связанные с изменением градостроительного плана земельного участка, а также с необходимостью учета технических возможностей лица, осуществляющего строительство, и (или) согласованием допущенных отклонений от проектной документации между участниками строительства.

4.10

После выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией или договором строительного подряда (контрактом), лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением:

перечня организаций, участвующих в производстве строительномонтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, копий свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов;
журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам, если таковые предусмотрены проектной документацией - при осуществлении авторского надзора;
сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;
актов испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
материалов проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;
подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
заключения уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения.

4.11

После получения от лица, осуществляющего строительство, письменного извещения о готовности объекта к приемке технический заказчик выполняет приемку объекта.

4.12

Лицо, осуществляющее строительство, декларируя соответствие на основании как собственных доказательств, так и доказательств, полученных с участием третьих лиц, имеет право самостоятельно формировать доказательные материалы для подтверждения соответствия строительной продукции требованиям проектной документации (приложение Б) и технических регламентов (приложение В).

4.13

Процедура приемки объекта застройщиком (техническим заказчиком) завершается подписанием участниками строительства акта сдачиприемки законченного строительством объекта по форме, установленной техническим заказчиком, или по соответствующим формам, приведенным в приложении Г, с приложением проектной и указанной в 4.10 документации.

4.14

Для получения от органов государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации застройщик (технический заказчик) извещает орган государственного строительного надзора об окончании строительства (реконструкции) объекта или его части, в случае, если ввод в эксплуатацию части объекта предусмотрен заданием на проектирование, договором подряда (контрактом) и проектной документацией. Форма извещения об окончании строительства (реконструкции) объектов капитального строительства приведена в приложении Д.

4.15

Извещение направляется застройщиком (техническим заказчиком) после фактического окончания строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, устранения всех допущенных при строительстве (реконструкции) нарушений, оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства, а также с применением строительных материалов, изделий и конструкций.

4.16

Решение о возможности выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации или об отказе в выдаче такого заключения принимается после проведения органом государственного строитель- ного надзора проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта [11].

4.17

При проведении проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, застройщик (технический заказчик) должен предоставить органам государственного строительного надзора возможность:

визуального осмотра построенного (реконструированного) объекта капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженернотехнического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия);
проверки всех актов (предписаний, извещений) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.

4.18

Для проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора должны быть представлены следующие документы:

общий и (или) специальный журналы;
исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженернотехнического обеспечения;
акты об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленных в процессе проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора;
результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе проведения строительного контроля;
документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых строительных материалов;
документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях.

4.19

До подписания акта приемки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, технический заказчик организует подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями [12] и предоставлением документации, указанной в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства, раздел 4 «Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго -, тепло -, водо-, газоснабжения) и водоотведения» [8], исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения, раздел 5 «Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта капитального строительства нежилого помещения в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения» [9] и исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения, раздел 5 «Процедуры, связанные с представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект» [10].

Подключение строящихся (реконструируемых) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в следующем порядке:

подача техническим заказчиком заявления о подключении с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, или в органы местного самоуправления;
заключение договора с организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на предмет подключения с учетом технических условий, ранее полученных техническим заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления, либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок их действия не истек;
исполнение сторонами условий договора о подключении (выполнение мероприятий для фактического присоединения объекта к сетям инженернотехнического обеспечения), проверка сторонами выполнения этих мероприятий;
присоединение законченного строительством объекта к сетям инженерно - технического обеспечения и подписание сторонами актов, указанных в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства [8], объектов капитального строительства нежилого назначения [9] и строительства сетей теплоснабжения [10].

4.20

При проверке, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора должны предоставляться документы, устанавливающие соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

4.21

Встроенные и встроенно-пристроенные помещения гражданской обороны принимаются застройщиком (техническим заказчиком) совместно с соответствующими территориальными эксплуатирующими службами и органами государственного надзора.

4.22

Результат проведенной проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, оформляется актом по образцу, приведенному в приложении Е. Указанный акт является основанием для обращения застройщика (технического заказчика) в органы государственного строительного надзора для выдачи заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

4.23

Заключение о соответствии выдается органом государственного строительного надзора (приложение Ж), если при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям [3], требованиям по оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

Также в заключении о соответствии должна содержаться информация о классе энергетической эффективности, определяемом в соответствии с [3].

4.24

Орган государственного строительного надзора может отказать в выдаче заключения о соответствии, если не были устранены нарушения требований, указанных в 4.23.

4.25

Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации или решение об отказе в выдаче такого заключения предоставляется обратившемуся за выдачей заключения застройщику (техническому заказчику) или его представителю органом государственного строительного надзора в одном экземпляре в течение 10 рабочих дней после получения извещения.

4.26

Принятие органом государственного строительного надзора решения об отказе в выдаче заключения о соответствии не препятствует повторному обращению застройщика (технического заказчика) за выдачей заключения о соответствии после устранения причин, послуживших основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии.

4.27

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение И).

4.28

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и прилагаемые документы (перечень приведен в приложении К) подаются застройщиком или его уполномоченным представителем лично или почтовым отправлением, или может быть направлено по адресу электронной почты в виде электронного документа, оформленного в соответствии с нормативными требованиями о предоставлении государственных и муниципальных услуг [4] и об электронной подписи [5].

Прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документы должны быть подлинными или надлежащим образом заверенными копиями.

4.29

Срок осуществления процедуры выдачи либо отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа составляет не более 7 рабочих дней [1].

4.30

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику на каждый конкретный объект капитального строительства, на несколько объектов, входящих в технологический комплекс, на отдельный этап строительства в соответствии с разрешением на строительство и утвержденной проектной документацией.

4.31

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отражаются сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать [6], требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [13] приведена в приложении Л.

4.32

Разрешение на ввод в эксплуатацию уникальных, особо опасных и технически сложных объектов выдается по представлению застройщика (технического заказчика) органом или уполномоченной организацией, являющейся ответственной в соответствующей отрасли.

4.33

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику (его уполномоченному представителю) выдается в двух экземплярах. Одновременно с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику должны возвращаться подлинники (надлежащим образом заверенные копии) документов, представленных им для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4.34

Разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию - основание для подачи ресурсов через сети инженерно-технического обеспечения.

4.35

Заселение жилых зданий, секций и помещений, эксплуатация иных нежилых объектов непроизводственного назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию не допускаются.

4.36

Ввод в эксплуатацию встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещений необходимо оформлять отдельно от основного здания.

4.37

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - основание для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, как подтверждение существования правомочий в отношении объекта недвижимого имущества.

4.38

После ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

4.39

На объекты капитального строительства, принятые в эксплуатацию, устанавливается гарантийный срок 2 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором подряда (контракта). Исчисление гарантий- ного срока осуществляется с момента подписания заказчиком и лицом, осуществляющим строительство, акта сдачи-приемки законченного строительством объекта.

5Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий

5.1

Жилые здания секционного типа, состоящие из нескольких секций, за исключением специализированных жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, могут в случаях, предусмотренных проектом, приниматься и вводиться в эксплуатацию отдельными этапами (блок-секциями) при условии полного окончания монтажа несущих и ограждающих конструкций, устройства кровли, подключения отопления в примыкающей секции и завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

5.2

Жилые здания, имеющие встроенные и встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов общественного назначения, должны предъявляться к приемке после выполнения всех общестроительных и специальных строительных работ, включая работы по указанным помещениям с учетом их назначения.

5.3

Приемка и ввод в эксплуатацию жилых зданий могут производиться с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией на строительство.

Необходимыми условиями при этом являются:

возведение несущих и ограждающих конструкций в полном соответствии с проектной документацией;
обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций жилого здания в местах примыкания встроенных и пристроенных помещений;
создание безопасных условий для эксплуатации объекта.

5.4

В случае, если встроенные или встроенно-пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения предъявляемой части здания всеми инженерными сетями для нормальной эксплуатации помещений конкретной секции. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с приемкой последней секции.

5.5

При вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых зданий нормального и высокого классов энергетической эффективности в гарантийных обязательствах застройщик должен подтверждать нормируемые энергетические показатели как при их вводе в эксплуатацию, так и по последующем подтверждении через 5 лет, а для многоквартирных жилых зданий наивысших классов энергетической эффективности - не менее чем через 10 лет.

5.6

При приемке законченных строительством объектов в зимнее время допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению на ближайший благоприятный период.

Озеленение застраиваемых территорий может выполняться в ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода объекта в эксплуатацию.

5.7

Перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки выполнения утверждаются застройщиком (техническим заказчиком) по согласованию с органом государственного строительного надзора и отражаются в акте сдачиприемки и акте проверки законченного строительством объекта.

5.8

Сдача перенесенных видов работ застройщику (техническому заказчику) осуществляется в присутствии представителя органа государственного строительного надзора с полным благоустройством и озеленением примыкающих к объекту территорий.

5.9

Возможность переноса сроков выполнения работ по благоустройству в случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий, строящихся с привлечением средств граждан и юридических лиц и подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должна быть отражена в договоре участия в долевом строительстве с указанием видов работ, объемов и сроков их выполнения.

5.10

Жилые здания с квартирами свободной планировки, предусматривающей возможность их трансформации, при завершении строительства могут сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и проведения в таких квартирах полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и установки внутреннего оборудования. В этом случае застройщик (технический заказчик) должен иметь по разработанной проектной документации положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

В проектной документации на жилые здания с квартирами свободной планировки, а также в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, указывается состав строительно-монтажных работ и работ по установке инженерного оборудования. При этом требуется учесть необходимость выполнения в полном объеме всех работ, которые должны предусматриваться проектной документацией, в местах общего пользования (отделка и обустройство лестничных клеток, вестибюлей, монтаж лифтов, инженерного оборудования здания, систем, обеспечивающих его пожаробезопасность).

6Особенности приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения

6.1

Результатом комплексного опробования оборудования на рабочих режимах по объектам производственного назначения должно быть начало выпуска продукции (оказание услуг), предусмотренной проектной документацией, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

6.2

Опытные (экспериментальные), опытно-промышленные предприятия, цехи и установки подлежат приемке в эксплуатацию в случае, когда они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектной документацией.

6.3

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, по которым, в нарушение установленного порядка, внесены изменения в состав пусковых комплексов, предусмотренных проектной документацией.

6.4

В исключительных случаях в состав пусковых комплексов могут вноситься изменения до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом из состава пусковых комплексов не следует исключать: здания и сооружения санитарно-бытового назначения, обеспечивающие условия труда в соответствии с требованиями производственной санитарии, эффективную очистку, обезвреживание, улавливание вредных выбросов в атмосферу, воду и почву; здания и сооружения по переработке отходов производства; подъездные пути; линии связи.

6.5

Приемку в эксплуатацию завершающего пускового комплекса следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом или его последней очереди.

6.6

Приемка оборудования после индивидуальных испытаний для передачи его на комплексное опробование оформляется актом по форме, приведенной в приложении М.

Приемка оборудования после комплексного опробования оформляется актом по форме, приведенной в приложении Н.

6.7

Перед оформлением акта сдачи-приемки законченного строительством объекта производственного назначения проверяется его готовность к началу выпуска продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, бесперебойной работе и освоению проектных мощностей в нормативные сроки, обеспеченные технологической документацией на производство продукции, энергоресурсами, сырьем, полуфабрикатами и комплектующими изделиями, необходимыми для обслуживания санитарнобытовыми помещениями и пунктами питания.

АПриложение А. Форма заявления о соответствии

законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации

ЗАЯВЛЕНИЕ

О СООТВЕТСТВИИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

__________________________________ «___ » ________________ 20___ г. место составления наименование подрядной организации, лица, осуществляющего строительство, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс в лице _____________________________________________________________________ должность, инициалы, фамилия подтверждает, что объект капитального строительства ____________________________ наименование объекта капитального строительства, основные характеристики объекта капитального строительства расположенный по адресу: ____________________________________________________ почтовый или строительный имеющего: разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ________________ номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия заключение экспертизы проектной документации номер и дата выдачи, кем выдано построенного в сроки: начало строительства, реконструкции _________________________________________ дата начала работ окончание строительства, реконструкции, ______________________________________ дата окончания работ

СООТВЕТСТВУЕТ требованиям технических регламентов и проектной документации должность, подпись расшифровка подписи

М.П.

БПриложение Б. Форма Cправки

о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации

СПРАВКА

О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Подтверждаем соответствие построенного (реконструированного) объекта

(наименование объекта, адрес по разрешению на строительство)

Проектной документации -____________________________________________________

(кем и когда утверждена, номер заключения

государственной экспертизы)

Данные об объекте капитального строительства, технико-экономические показатели в объеме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета, а также сведения, подтверждающие соответствие законченного строительством объекта проект- ной документации.

Руководитель организации, осуществлявшей строительство

(наименование организации) (подпись) (инициалы, фами- лия)

М.П.

«_____» ________________ 20 ____ г.

Примечание - Настоящая справка оформляется на бланке организации, осуществляющей строительство.

ВПриложение В. Форма Cправки

о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов

СПРАВКА

О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ

Подтверждаем соответствие построенного (реконструированного) объекта _____________

(наименование объекта, адрес по разрешению на строительство) требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов - требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не про- тиворечащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градострои- тельный кодекс Российской Федерации», в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство или реконструкция.

Руководитель организации, осуществлявшей строительство

(наименование организации) (подпись) (инициалы, фамилия)

М.П. «_____» ________________ 20 ____ г.

Примечание - Настоящая справка оформляется на бланке организации, осуществляющей строительство.

ГПриложение Г. Формы актов сдачи-приемки законченного строительством объекта

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

от «___» ________________ 20__ г. город ____________________________________ _____________________________________________________________________________ наименование и место расположения объекта

Представитель застройщика (технического заказчика) _______________________________ организация, должность, инициалы, фамилия с одной стороны, и лицо, осуществляющее строительство ___________________________ _____________________________________________________________________________ организация, должность, инициалы, фамилия с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1 Лицом, осуществляющим строительство, предъявлен застройщику (техническому заказ- чику) к приемке наименование объекта расположенный по адресу ______________________________________________________
2 Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным наименование органа, выдавшего разрешение
3 В строительстве принимали участие ___________________________________________ наименование организаций, их реквизиты, виды работ, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнявшихся каждой из них при числе организаций более трех, их перечень указывается в приложении к акту
4 Проектная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком _____________________________________________________________________________ наименование организации и ее реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнившим наименование ча- стей или разделов документации и организациями______________________________________ наименование организаций, их реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и выполненные части и разделы документации, при числе организаций свыше трех их перечень указывается в приложении к акту 5 Исходные данные для проектирования выданы __________________________________ наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций

6 Проектная документация утверждена __________________________________________ наименование органа, утвердившего (переутвердившего) документацию на объект, этап строительства

№ ________________________ «___»_________________20___г.

Заключение ___________________________________________________________________ наименование органа экспертизы проектной документации

7 Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало _________________________ месяц, год окончание ______________________ месяц, год
8 Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следующие показатели:

Наименование показателя	Фактически
Общая площадь жилых помещений (за исключением балко- нов, лоджий, веранд и террас), м²
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме, м²
Число этажей, шт.
в том числе подземных, шт.
Число секций, шт.
Число квартир/общая площадь, всего, шт./м² , в том числе:
однокомнатных двухкомнатных

трехкомнатных четырехкомнатных более чем четырехкомнатных
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лод- жий, веранд и террас), м²
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Лифты, шт.
Эскалаторы, шт.
Инвалидные подъемники, шт.
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
Дополнительные характеристики объекта капитального стро- ительства

9 На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования. 10 Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
11 Неотъемлемые приложения к настоящему акту - исполнительная документация и энергетический паспорт объекта.
12 Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:

Вид работы, единица измерения	Объем работ	Срок выпол- нения
1
2

13 Мероприятия по охране труда, обеспечению пожаро- и взрывобезопасности, охране окружающей среды, предусмотренные проектом

сведения о выполнении

14 Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации

Всего ______________________________________________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. _________ коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря _________тыс. руб. _________ коп.

15 Стоимость принимаемых основных фондов ___________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. __________коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ______________________________ тыс. руб. __________коп.

* Прилагаются к настоящему документу.

Решение застройщика (технического заказчика)

Предъявленный к приемке ______________________________________________________ наименование объекта, его местонахождение выполнен в соответствии с градостроительным планом, утвержденной проектной доку- ментацией и требованиями нормативных документов, в том числе требованием энергети- ческой эффективности, требованием оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подготовлен к вводу в эксплуа- тацию и принят.

Объект сдал Объект принял лицо, осуществляющее строительство застройщик (технический заказчик)

М.П. М.П.

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

от «___» ________________ 20__ г. город ____________________________ ___________________________________________________________________________ наименование и место расположения объекта Представитель застройщика/технического заказчика _____________________________ ____________________________________________________ ______ _______________ организация, должность, инициалы, фамилия с одной стороны, и лицо, осуществляющее строительство _________________________ ___________________________________________________________________________ организация, должность, инициалы, фамилия с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1 Лицом, осуществляющим строительство, предъявлен застройщику

(техническому заказчику) к приемке ___________________________________________ наименование объекта расположенный по адресу ____________________________________________________

2 Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным __________________________________________________________________ наименование органа, выдавшего разрешение

3 В строительстве принимали участие _________________________________________ наименование организаций, их реквизиты, виды работ, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнявшихся каждой из них, при числе организаций более трех их перечень указывается в приложении к акту

4 Проектная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком наименование организации и ее реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выполнившим ______________________________________________________________ наименование частей или разделов документации и организациями ____________________________________________________________ наименование организаций, их реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,

и выполненные части и разделы документации

при числе организаций более трех, их перечень указывается в приложении к акту 5 Исходные данные для проектирования выданы _________________________________ наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций

6 Проектная документация утверждена _________________________________________ наименование органа, утвердившего (переутвердившего) документацию на объект, этап строительства

№ ________________________ «___»_________________20___г. Заключение ____________________________________________________________ наименование органа экспертизы проектной документации 7 Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало _________________________ месяц, год окончание ______________________ месяц, год

8 Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели:

Наименование показателя

Число мест, шт.

Число помещений, шт.

Вместимость, чел.

Число этажей, шт. в том числе подземных, шт.

Сети и системы инженерно-технического обеспечения

Лифты, шт.

Эскалаторы, шт.

Инвалидные подъемники, шт.

Материалы фундаментов

Материалы стен

Материалы перекрытий

Материалы кровли

Дополнительные характеристики объекта капитального строительства

9 На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования. 10 Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную
эксплуатацию объекта.
11 Неотъемлемые приложения к настоящему акту - исполнительная документация и энергетический паспорт объекта.

* Прилагаются к настоящему документу.

Фактически

12 Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:

Вид работы, единица измерения	Объем работ	Срок выпол- нения
1
2

13 Мероприятия по охране труда, обеспечению пожаро- и взрывобезопасности, охране окружающей среды, предусмотренные проектом

сведения о выполнении

14 Стоимость объекта по утвержденной проектной документации Всего ______________________________________________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. _________ коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ________ тыс. руб. _________ коп. 15 Стоимость принимаемых основных фондов ___________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. __________коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ______________________________ тыс. руб. __________коп.

Решение застройщика (технического заказчика)

Объект сдал Объект принял лицо, осуществляющее строительство застройщик (технический заказчик)

М.П. М.П.

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

от «___» ________________ 20__ г. город ____________________________ ___________________________________________________________________________ наименование и место расположения объекта Представитель застройщика/технического заказчика ________ _____________________ ____________________________________________________ ______ _______________ организация, должность, инициалы, фамилия с одной стороны, и лицо, осуществляющее строительство _________________________ ___________________________________________________________________________ организация, должность, инициалы, фамилия с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1 Лицом, осуществляющим строительство, предъявлен застройщику

3 В строительстве принимали участие _____________________________________ наименование организаций, их реквизиты, виды работ, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнявшихся каждой из них
при числе организаций более трех, их перечень указывается в приложении к акту 4 Проектная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком наименование организации и ее реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выполнившим ______________________________________________________________ наименование частей или разделов документации и организациями ____________________________________________________________ наименование организаций, их реквизиты, номер свидетельства о допуске к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и выполненные части и разделы документации, при числе организаций более трех их перечень указывается в приложении к акту 5 Исходные данные для проектирования выданы ____________________________ наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций
6 Проектная документация утверждена ____________________________________ наименование органа, утвердившего (переутвердившего) документацию на объект, этап строительства

7 Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало _________________________ месяц, год окончание ______________________ месяц, год
8 Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект производственного назначения имеет следующие показатели:

Наименование показателя, единица измерения	Фактически
Тип объекта
Мощность
Производительность
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Лифты, шт.
Эскалаторы, шт.
Инвалидные подъемники, шт.
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
Дополнительные характеристики объекта капитального стро- ительства

9 На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.

10 Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
11 Неотъемлемые приложения к настоящему акту - исполнительная документация и энергетический паспорт объекта.

* Прилагаются к настоящему документу.

12 Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:

Вид работы, единица измерения	Объем работ	Срок выпол- нения
1
2

13 Мероприятия по охране труда, обеспечению пожаро- и взрывобезопасности, охране окружающей среды, предусмотренные проектом

сведения о выполнении

14 Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации Всего ______________________________________________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. _________ коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ________ тыс. руб. _________ коп. 15 Стоимость принимаемых основных фондов ___________ тыс. руб. _________ коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ _______________ тыс. руб. __________коп. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ______________________________ тыс. руб. __________коп.

Решение застройщика (технического заказчика)

Предъявленный к приемке ______________________________________________ наименование объекта, его местонахождение выполнен в соответствии с градостроительным планом, утвержденной проектной доку- ментацией и требованиями нормативных документов, в том числе требованием энергети- ческой эффективности, требованием оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подготовлен к вводу в эксплуа- тацию и принят.

Объект сдал Объект принял лицо, осуществляющее строительство застройщик (технический заказчик)

М.П. М.П.

ДПриложение Д. Форма Извещения

об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства

ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА

ИЗВЕЩЕНИЕ № _____________ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(номер дела, присвоенный органом государственного строительного надзора)

___________________________ «___ _» ________________ 200__ г.

(место составления)

1 Застройщик или заказчик

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс - для юридических лиц; инициалы, фамилия, паспортные данные, место проживания, телефон/факс - для физических лиц)

2 Объект капитального строительства

(наименование объекта капитального строительства, основные характеристики объекта капитального строительства)

3 Адрес объекта капитального строительства

(почтовый или строительный)

4 Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

5 Заключение государственной экспертизы проектной документации

(номер и дата выдачи, кем выдано)

6 Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта

(дата начала работ)

7 Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта

(дата окончания работ)

Настоящее извещение подтверждает фактическое окончание строительства, рекон- струкции, объектов капитального строительства, устранение всех нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных норма- тивных правовых актов и проектной документации, оформление документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, а также применением строительных материалов (изделий).

(подпись)

(расшифровка подписи) (должность лица - для застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом)

Отметка о получении:

(заполняется должностным лицом органа государственного строительного надзора)

_____________________ _____________________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) (должность)

ЕПриложение Е. ФОРМА АКТА ПРОВЕРКИ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(наименование органа государственного строительного надзора и иные реквизиты в соответствии с тре- бованиями к оформлению документов органа государственного строительного надзора)

Номер дела ________________

Экземпляр №_____________

АКТ № ______

ПРОВЕРКИ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОН- СТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

«____» ________________ 20___ г.

(место составления)

Мною (нами),

(ненужное зачеркнуть)

(должность,

Ф.И.О. должностного лица органа государственного строительного надзора, осуществляющего проверку) в присутствии

(должности,

Ф.И.О. присутствующих представителей застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство, иных лиц) проведена проверка и составлен настоящий акт о проверке при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте

(ненужное зачеркнуть) объекта капитального строительства:

( наименование объекта капитального строительства) расположенного по адресу:

(указать почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)

Предмет проверки:

(указываются выполненные работы (включая отдельные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения), подлежавшие проверке, исполнительная и иная документация или указывается «итоговая»)

В результате проведенной проверки установлено:

(наименование нарушений с указанием наименования, статей(пунктов) технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации, требования которых нарушены)

По результатам проверки оформлены:

(указываются документы, оформленные по результатам проверки)

Объяснения и замечания застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или его представителя), в отношении которого составлен акт, а также иных лиц, присутствовавших при проверке

(подпись)

(расшифровка подписи)

(должность)

Экземпляр Акта получил:

(заполняется представителем застройщика или заказчика либо лица, осуществляющего строительство, с указанием реквизитов документа о представительстве)

«____» _____________ ______г.

(подпись)

(расшифровка подписи)

(должность)

ЖПриложение Ж. Утверждено приказом (распоряжением)

Форма Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации

Номер дела _________________ от «____»_____________ ________ г. № _____________________________

Экземпляр №_________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАН- НОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХ- НИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ (НОРМ И ПРАВИЛ), ИНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

«____» ________________ 20____ г.

(место составления)

Настоящее заключение выдано

(наименование застройщика или заказчика, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс - для юридических лиц; инициалы, фамилия, паспортные данные, место проживания, телефон/факс - для физических лиц) и подтверждает, что объект капитального строительства

(наименование объекта капитального строительства, основные характеристики объекта капитального строительства) расположенный по адресу

(почтовый или строительный)

Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

Заключение государственной экспертизы проектной документации

(номер и дата выдачи, кем выдано)

Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта

(дата начала работ)

Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта

(дата окончания работ) соответствует требованиям

(указываются наименование, статьи (пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации)

Основанием для выдачи настоящего заключения являются:

(номер, дата акта итоговой проверки и пр.)

(подпись)

(расшифровка подписи)

(должность)

Экземпляр заключения получил:

(заполняется представителем застройщика или технического заказчика, с указанием реквизитов докумен- та, подтверждающего представительство)

(подпись)

(расшифровка подписи)

(должность)

ИПриложение И. ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Кому от кого:

(наименование юридического лица - застройщика), планирующего осуществлять строительство, капитальный ремонт или реконструкцию,

ИНН, юридический и почтовый адреса, инициалы, фамилия руководителя, телефон, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК)

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Прошу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

(наименование объекта) на земельном участке по адресу:

(город, район, улица, номер участка)

Строительство (реконструкция) будет осуществляться на основании

______________________________ от «__» ________________ г. № ___________________

(наименование документа)

Право на пользование землей закреплено _________________________________________

(наименование документа)

______________________________ от «__» ________________ г. № ___________________

Дополнительно информируем:

Финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) застройщиком будет осуществляться ____________________________________________

(банковские реквизиты и номер счета)

Работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом в соответствии с договором от «__» ____________________ 20__ г. № ______________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адреса, инициалы, фамилия руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка, р/с, к/с, БИК))

Право выполнения строительно-монтажных работ закреплено _______________________

(наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей) от «__» _________________ г. № __________

Производителем работ приказом ___________ от «__» __________ г. № ___ назначен _____________________________________________________________________________ (должность, инициалы, фамилия) имеющий _________________________________ специальное образование и стаж работы (высшее, среднее) в строительстве ____________ лет

Строительный контроль в соответствии с договором от «__» ___________ г. № _________ будет осуществляться__________________________________________________________

(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адреса, инициалы, фамилия руководителя, номер телефона, банковские реквизиты

(наименование банка, р/с, к/с, БИК)) право выполнения функций заказчика (застройщика) закреплено _____________________

(наименование документа и организации, его выдавшей)

№ ___________ от «__» ________________ г. Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в

(наименование уполномоченного органа)

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

«__» _____________ 20__ г.

М.П.

КПриложение К. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1 Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2 Градостроительный план земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории.

3 Разрешение на строительство.

4 Акт приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора.

5 Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществившим строительство.

6 Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществившим строительство (лицом, осуществившим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществившим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

7 Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

8 Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.

9 Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных [1, статья 54, часть 7].

10 Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

ЛПриложение Л. Форма Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Кому _________________________________

(наименование застройщика

(фамилия, имя, отчество - для граждан, полное наименование организации - для юридических лиц), его почтовый индекс и адрес, адрес электронной почты) 1

РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию

Дата 2 _______________ № ___________

I _______________________________________________________________________

(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на ввод объекта в экс- плуатацию, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом») в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконстру- ированного объекта капитального строительства; линейного объекта; объекта капитально- го строительства, входящего в состав линейного объекта; завершенного работами по со- хранению объекта культурного наследия, при которых затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта 4 ,

(наименование объекта (этапа) капитального строительства в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер объекта 5 ) расположенного по адресу:

(адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса 6 ) на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером 7 : строительный адрес 8 :

В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строитель- ство, № _____, дата выдачи __________, орган, выдавший разрешение на строительство 9 ________________________________.

II. Сведения об объекте капитального строительства 10

Наименование показателя	Единица измерения	По проекту	Фактически
1 Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта	1 Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта	1 Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта	1 Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта
Строительный объем - всего	м³
в том числе надземной части	м³
Общая площадь	м²
Площадь нежилых помещений	м²
Площадь встроенно-пристроенных помещений	м²
Количество зданий, сооружений 11	шт.
2 Объекты непроизводственного назначения	2 Объекты непроизводственного назначения	2 Объекты непроизводственного назначения	2 Объекты непроизводственного назначения
2.1 Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)	2.1 Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)	2.1 Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)	2.1 Нежилые объекты (объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и т.д.)
Количество мест
Количество помещений
Вместимость
Количество этажей
в том числе подземных
Сети и системы инженерно-технического обеспе- чения
Лифты	шт.
Эскалаторы	шт.
Инвалидные подъемники	шт.
Инвалидные подъемники	шт.
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
Иные показатели 12
2.2 Объекты жилищного фонда
Общая площадь жилых помещений (за ис- ключением балконов, лоджий, веранд и террас)	м²
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквар- тирном доме	м²
Количество этажей	шт.
в том числе подземных
Количество секций	секций
Количество квартир/общая площадь, всего в том числе: 1-комнатные	шт./м²
2-комнатные	шт./м²
3-комнатные	шт./м²
4-комнатные	шт./м²
более чем 4-комнатные	шт./м²
Общая площадь жилых помещений (с уче- том балконов, лоджий, веранд и террас)	м²

Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Лифты	шт.
Эскалаторы	шт.
Инвалидные подъемники	шт.
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
Иные показатели 12
3 Объекты производственного назначения Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной доку- ментацией:	3 Объекты производственного назначения Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной доку- ментацией:	3 Объекты производственного назначения Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной доку- ментацией:	3 Объекты производственного назначения Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной доку- ментацией:
Тип объекта
Мощность
Производительность
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Лифты	шт.
Эскалаторы	шт.
Инвалидные подъемники	шт.
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли
Иные показатели 12
4 Линейные объекты
Категория (класс)
Протяженность
Мощность (пропускная способность, грузо-
оборот, интенсивность движения) Диаметры и количество трубопроводов, характеристики материалов труб
Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи
Перечень конструктивных элементов, ока- зывающих влияние на безопасность
12
Иные показатели
5 Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов 13	5 Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов 13	5 Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов 13	5 Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов 13
Класс энергоэффективности здания
Удельный расход тепловой энергии на 1 м² площади	кВт ∙ ч/м²
Материалы утепления наружных ограждаю- щих конструкций
Заполнение световых проемов

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического пла- на____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________ 14 .

(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи) сотрудника органа, осуществляющего выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

"_____" ________________ 20__ г.

М.П.

1 Указываются:

фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заявление физического лица;
полное наименование организации в соответствии с[7, статья 54], если основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заявление юридического лица.

2 Дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3 Номер разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который имеет структуру А-Б-В-Г, где

А - номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;

Б - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер «000»;

В - порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г - год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-». Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце номера может указываться условное обозначение такого органа и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», определяемое ими самостоятельно.

4 Остается один из перечисленных видов объектов, на который оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию, остальные виды объектов зачеркиваются.

5 В случае выдачи разрешения на ввод объектов использования атомной энергии в эксплуатацию указываются данные (дата, номер) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право эксплуатации объекта использования атомной энергии.

Разрешение на ввод в эксплуатацию этапа строительства выдается в случае, если ранее было выдано разрешение на строительство этапа строительства объекта капитального строительства.

Кадастровый номер указывается в отношении учтенного в государственном кадастре недвижимости реконструируемого объекта.

6 Указывается адрес объекта капитального строительства, а при наличии - адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов - указывается адрес, состоящий из наименований субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

7 Указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых), над или под которым (которыми) расположено здание, сооружение.

8 Указывается только в отношении объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых выдано до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации [14] .

9 Указываются реквизиты (дата, номер) разрешения на строительство в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

10 Сведения об объекте капитального строительства (в отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела).

В графе «Наименование показателя» указываются показатели объекта капитального строительства; в графе «Единица измерения» указываются единицы измерения; в графе «По проекту» указывается показатель в определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации; в графе «Фактически» указывается фактический показатель в единицах измерения, соответствующих проектной документации.

11 Число вводимых в соответствии с решением в эксплуатацию зданий, сооружений, должно соответ- ствовать числу технических планов, сведения о которых приведены в строке «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана».

12 Указываются дополнительные характеристики объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

13 В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

14 Указываются: дата подготовки технического плана; фамилия, имя, отчество кадастрового инженера (при наличии), его подготовившего; номер, дата выдачи квалификационного аттестата кадастрового инженера, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

В случае принятия решения о вводе в эксплуатацию нескольких зданий, сооружений приводятся сведения обо всех технических планах созданных зданий, сооружений.

МПриложение М. Форма Акта приемки оборудования после индивидуального испытания

АКТ

ПРИЕМКИ ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ИСПЫТАНИЯ

_____________________ « ____» ___________________ 20 ____г. место составления

Представитель застройщика (технического заказчика)_______________________________

(инициалы, фамилия, должность наименование организации - застройщика (технического заказчика)

Представителей: генерального подрядчика _______________________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации субподрядных (монтажных) организаций _________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации эксплуатационной организации __________________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации генерального проектировщика ___________________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации органов государственного строительного надзора __________________________________

(инициалы, фамилия, должность) других заинтересованных органов надзора и организаций ___________________________

(инициалы, фамилия, должность)

1 Предъявлено к приемке следующее оборудование: _______________________________

[ перечень оборудования и его краткая техническая характеристика

(при необходимости перечень указывается в приложении) ] смонтированное в _____________________________________________________________

(наименование здания, сооружения, цеха) входящего в состав ___________________________________________________________

(наименование предприятия, его очереди, пускового комплекса)

2 Монтажные работы выполнены _______________________________________________

(наименование монтажных организаций, их ведомственная подчиненность)

3 Проектная документация разработана________________ наименования проектных организаций, номера чертежей и даты их составления

4 Дата начала монтажных работ ________________________________________________

(месяц и год)

Дата окончания монтажных работ _______________________________________________

(месяц и год)

Произведены следующие дополнительные испытания оборудования (кроме испытаний, зафиксированных в исполнительной документации, представленной генподрядчиком):

(наименование испытаний)

Работы по монтажу предъявленного оборудования выполнены в соответствии с техниче- скими регламентами, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами и от- вечают требованиям приемки для его комплексного опробования. Предъявленное к при- емке оборудование, указанное в пункте 1 настоящего акта, считать принятым с «___» ___________ 20___ г. для комплексного опробования.

Представители генерального подрядчика и субподрядных организаций:

(подписи)

Представитель застройщика (технического заказчика):

(подпись)

НПриложение Н. Форма Акта приемки оборудования после комплексного опробования

АКТ ПРИЕМКИ ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ КОМПЛЕКСНОГО ОПРОБОВАНИЯ

_____________________ « ____» ___________________ 20 ____г. место составления

Представитель застройщика (технического заказчика)_______________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации - застройщика (технического заказчика)

Представителей: генерального подрядчика ______________________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации субподрядных (монтажных) организаций __________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации генерального проектировщика __________________________________________________

(инициалы, фамилия, должность) наименование организации органов государственного строительного надзора ___________________________________

(инициалы, фамилия, должность) других заинтересованных органов надзора и организаций ____________________________

(инициалы, фамилия, должность)

1 Оборудование: ______________________________________________________________

[наименование оборудования, технологической пинии, установки, агрегата

(при необходимости указывается в приложении к акту)] смонтированное в _____________________________________________________________

(наименование здания, сооружения, цеха) входящего в состав ____________________________________________________________

(наименование предприятия, его очереди, пускового комплекса) прошло комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы, сов- местно с коммуникациями с «___» _________________20_____г. по «___» _______________20______г. в течение _____________________ в соответствии с установленным заказчиком порядком

(дни или часы) и по

(наименование документа, по которому проводилось комплексное опробование)

2 Комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы, выполнено

(наименования организации-заказчика, пусконаладочной организации)

3 Дефекты проектирования, изготовления и монтажа оборудования (при необходимости указываются в приложении _____ к акту), выявленные в процессе комплексного опробо- вания, а также недоделки устранены.
4 В процессе комплексного опробования выполнены дополнительные работы, указанные в приложении _______ к акту.

Оборудование, прошедшее комплексное опробование, считать готовым к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), предусмотренной проектом в объеме, соответству- ющем нормам освоения проектных мощностей в начальный период и принятым с «____» ___________ 20 ____ г .

Представители генерального подрядчика и субподрядных организаций:

(подписи)

Представитель застройщика (технического заказчика):

(подпись)

Библиография

[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[2] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[3] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[4] Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»
[5] Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
[6] Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»»
[7] Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»
[8] Постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г. № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»
[9] Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2017 г. № 346 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения и о правилах ведения реестра описаний процедур, указанных в исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения»
[10] Постановление Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2017 г. № 452 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения и о правилах внесения в него изменений и ведения реестра описаний процедур, указанных в исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения»
[11] Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»
[12] Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения»
[13] Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 г. № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
[14] Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»