Как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ?

По ч. 2 ст. 6 214-ФЗ застройщик платит неустойку 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере (фактически 1/150). Ставка берётся на день исполнения обязательства.

С какого дня начинается просрочка?

Со дня, следующего за датой передачи объекта, указанной в договоре (ст. 191 ГК РФ). Если в ДДУ указан квартал или период — с дня, следующего за последним днём этого периода. Просрочка длится до дня подписания передаточного акта.

Действует ли мораторий на неустойку по ДДУ?

Правительство РФ периодически вводит временные моратории на начисление неустойки застройщикам (например, в 2020, 2022–2024 годах). Периоды моратория исключаются из расчёта. Перед предъявлением претензии проверьте действующие постановления Правительства РФ.

Чем отличается расчёт для физлица и юрлица?

Гражданину-дольщику неустойка выплачивается в двойном размере — 2/300 (или 1/150) ключевой ставки за день. Юрлицу и ИП — в одинарном размере 1/300. Калькулятор учитывает это автоматически при выборе статуса участника.

Как считать неустойку за просрочку сдачи по договору подряда?

По договору строительного подряда размер неустойки устанавливается самим договором — обычно 0,01–0,5% от цены за каждый день просрочки. Если неустойка договором не предусмотрена, заказчик может требовать проценты по ст. 395 ГК РФ и убытки.

Можно ли требовать что-то кроме неустойки?

Да. Дольщик-потребитель дополнительно вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей, а также убытки (например, стоимость аренды жилья за период просрочки).

Комплид · Калькуляторы

Калькулятор неустойки за просрочку сдачи объекта 2026

Рассчитайте компенсацию за просрочку сдачи объекта: по ДДУ (214-ФЗ, 1/300 ставки ЦБ, для дольщика-физлица — в двойном размере) или по договору подряда. Бесплатно.

Параметры договора

Тип договора

Цена договора, ₽

Ключевая ставка ЦБ, %По 214-ФЗ — ставка на день исполнения обязательства. Актуальное значение — на сайте ЦБ РФ.

Участник долевого строительства

Дней просрочки сдачи (календарных)

Расчёт компенсации

Укажите цену договора, ставку и количество дней просрочки.

Как считается

ДДУ: Неустойка = Цена договора × (Ключевая ставка ЦБ / 100 / 300) × Дни × 2 (для физлица); Подряд: Неустойка = Цена × (Процент за день / 100) × Дни

Цена договора — полная цена ДДУ или договора подряда
Ключевая ставка ЦБ — по 214-ФЗ применяется ставка, действующая на день исполнения обязательства (передачи объекта); вводится вручную
Коэффициент ×2 — если участник долевого строительства — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ)
Дни просрочки — календарные дни со дня, следующего за датой передачи по договору

Правительство РФ периодически вводит моратории на начисление неустойки по ДДУ — проверяйте действующие постановления перед предъявлением требований.

Пример расчёта

Условия

Тип договора — ДДУ, участник — физическое лицо
Цена договора — 5 000 000 ₽
Ключевая ставка ЦБ (пример) — 16%
Просрочка передачи квартиры — 60 календарных дней

Расчёт

Неустойка за день = 5 000 000 × 16 / 100 / 300 × 2 = 5 333,33 ₽
Итого = 5 333,33 × 60 = 320 000 ₽

Дольщик вправе требовать 320 000 ₽ неустойки (6,4% от цены договора) за 60 дней просрочки.

Как использовать калькулятор

Выберите тип договора: ДДУ (долевое участие, 214-ФЗ) или договор подряда с договорной неустойкой.
Введите цену договора в рублях.
Для ДДУ укажите ключевую ставку ЦБ (актуальное значение — на cbr.ru) и статус участника: физлицо получает неустойку в двойном размере.
Для договора подряда укажите процент неустойки за день из раздела «Ответственность сторон».
Введите количество календарных дней просрочки — со дня, следующего за датой передачи по договору.

Нормативное обоснование

Неустойка застройщика за нарушение срока передачи объекта — ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ
Понятие неустойки — ст. 330 Гражданского кодекса РФ
Актуальная ключевая ставка Банка России — ЦБ РФ, история ключевой ставки

Калькулятор носит справочный характер — проверяйте актуальные редакции нормативных документов в официальных источниках.

Связанные калькуляторы

Неустойка по договору подрядаОткрыть →Рабочие дниОткрыть →

Автоматизируйте расчёты в рамках проекта:

ИД-Мастер для ПТО Сметчик-Студио Все калькуляторы

Калькулятор неустойки за просрочку сдачи объекта 2026

Как считается

Пример расчёта

Как использовать калькулятор

Нормативное обоснование

Связанные калькуляторы

Частые вопросы

Упростите работу — попробуйте Комплид

«Комплид» ещё не запущен — займите место в очереди

Ранний доступ к «Комплид»