СП 306.1325800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатаци»

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. №261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и содержит требования по безопасной эксплуатации многофункциональных торговых комплексов.

Работа выполнена авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель работы - д-р техн. наук В.В. Гранев , д-р техн. наук Э.Н. Кодыш , др техн. наук А.Н. Мамин , канд. техн. наук С.М. Гликин , канд. техн. наук В.В. Бобров ).

СП 306.1325800.2017

1Область применения

2Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга

ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

ГОСТ Р 54765-2011 (ЕН 115-1:2010) Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54869-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом

ГОСТ Р 55908-2013 Полы. Методы оценки скользкости покрытия

ГОСТ Р 55968-2014 (ЕН 115-2:2010) Эскалаторы и пассажирские эксплуатации конвейеры. Повышение безопасности находящихся в эскалаторов и пассажирских конвейеров

ГОСТ Р ЕН 13018-2014 Контроль визуальный. Общие положения

ГОСТ Р ИСО 21500-2014 Руководство по проектному менеджменту

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением №1)

СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменениями №1, №2)

СП 68.13330.2011 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения

СП 306.1325800.2017

СП 306.1325800.2017

классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования -на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3Термины, определения и сокращения

В настоящем своде правил применены термины в соответствии с СП 29.13330, СП 113.133330, СП 255.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями.

3.1горячий цех предприятия общественного питания

Производстве нное помещение, предназначенное для обработки продуктов питания, технологические процессы в котором сопровождаются значительным выделением тепла и других производственных вредностей.

3.2многофункциональный торговый комплекс; МТК

Здание (или группа зданий, взаимосвязанных друг с другом с помощью планировочных приемов), включающее помещения различного функционального назначения, преимущественно для предприятий розничной торговли, управляемое единой администрацией.

3.5план эвакуации

План (схема), в котором указаны пути эвакуации, эвакуационные и аварийные выходы, установлены правила поведения СП 306.1325800.2017 людей, порядок и последовательность действий в условиях чрезвычайной ситуации.Источник: ГОСТ Р 12.2.143-2009, 3.11

3.6служба эксплуатации; СЭ

Служба эксплуатации, обеспечивающая выполнение комплекса работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию МТК.

3.7эвакуационный выход

Выход, используемый для эвакуации людей и ведущий наружу или в безопасную зону.

МП

машинное помещение;

СД

система диспетчеризации.

4Общие положения, классификация, специфические требования к зданиям многофункциональных торговых комплексов

СП 306.1325800.2017 требованиям [2].

• массового пребывания людей;
• различного функционального назначения отдельных частей комплекса;
• складирования и перемещения больших объемов товаров;
• периодического изменения организации внутреннего пространства, а также замены инженерного и технологического оборудования;
• большого числа организаций, арендующих помещения;
• наличия лифтов, эскалаторов, траволаторов;
• сложности объемно-планировочных решений.

• функциональному назначению;
• материалу основных несущих конструкций;
• компоновочным решениям.

• торгово-развлекательные;
• торгово-офисные;
• торгово-зрелищные;
• торговые со спортивно-оздоровительными зонами;
• торгово-выставочные;
• торгово-складские;
• смешанные и др.

СП 306.1325800.2017

• со стальными несущими конструкциями;
• с железобетонными несущими конструкциями;
• с деревянными несущими конструкциями;
• с сочетанием вышеуказанных конструкций.

• круглосуточные;
• с отдельными зонами, работающими круглосуточно;
• работающие в дневное время.

Торговая зона:

• супермаркет;
• крупные магазины;
• отдельные торговые точки, объединенные в пассаж, торговую галерею и др.

Складская зона:

• продовольственная;
• непродовольственная;
• специальная и др.

Зона общественного питания:

• кафе, в том числе быстрого питания;
• рестораны и др.

Развлекательная зона:

• боулинг;
• бильярд;
• картинг;

СП 306.1325800.2017

• детская игровая зона и др.

Зрелищная зона:

• кинокомплекс;
• площадка для временных представлений (эстрада) и др.

Спортивно-оздоровительная зона:

• фитнес-клуб;
• скалодром;
• батутная арена;
• бассейн;
• каток и др.

Административная зона:

• офисные, служебные бытовые помещения.

Зона парковки.

5Требования к организации службы эксплуатации многофункциональных торговых комплексов

• законодательных актов Российской Федерации;
• нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации;
• национальных стандартов Российской Федерации;
• межгосударственных стандартов;

СП 306.1325800.2017

• сводов правил, строительных норм и правил;
• санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

• своевременно обеспечивает потребности в ресурсах для выполнения работ по надзору, техническому обслуживанию и ремонту зданий;
• в случае необходимости организует внеочередное обследование строительных конструкций и инженерных систем зданий или их элементов;
• запрещает доступ посетителей и персонала в любые части МТК и останавливает любые работы, кроме связанных с проведением противоаварийных мероприятий в случае обнаружения аварийного состояния строительных конструкций;
• прекращает производство ремонтно-восстановительных работ при обнаружении низкого качества ремонта или отступлений от проектно-сметной документации, требует от исполнителей устранения дефектов;
• имеет право возложить персональную ответственность за выполнение

СП 306.1325800.2017 отдельных работ по эксплуатации или ремонту зданий либо их частей на конкретных работников СЭ.

• надзор за соблюдением правил эксплуатации и контроля качества ремонта, а также планирование и организацию ремонта зданий;
• обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и других воздействий на строительные конструкции значениям, предусмотренным проектом здания, действующими нормативными документами, приказами, распоряжениями и предписаниями руководства предприятия, контролирующих и инспектирующих органов;
• контроль выполнения требований государственных и отраслевых нормативных документов, приказов и распоряжений по МТК, стандартов и других нормативных документов по эксплуатации и ремонту зданий;
• контроль выполнения персоналом эксплуатирующей организации и подрядных организаций государственных и отраслевых нормативных

СП 306.1325800.2017 документов, приказов дирекции эксплуатирующей организации по эксплуатации и ремонту здания;

• составление годовых графиков поэлементных осмотров строительных конструкций с выделением наиболее ответственных и расположенных в труднодоступных и опасных для жизни или здоровья человека местах элементов и узлов конструкций;
• промежуточную приемку выполненных объемов ремонтностроительных работ;
• организацию работы комиссии по приемке и освидетельствованию скрытых работ;
• ведение и хранение эксплуатационного паспорта на здание (согласно приложению Б), технического журнала по эксплуатации здания, журнала учета аварий конструкций здания, графиков очистки строительных конструкций, актов осмотров строительных конструкций, материалов обследований строительных конструкций специализированными организациями (отчеты, заключения, акты и др.), актов проектных организаций, актов о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта зданий или их частей, копий актов комиссий о приемке в эксплуатацию законченного строительства, реконструкции зданий, копий актов комиссий по определению износа и переоценке основных фондов, копий приказов и актов комиссий по выведению из эксплуатации и списанию зданий или их частей, других документов, связанных с эксплуатацией или ремонтом зданий;
• помощь специализированным организациям в проведении обследований строительных конструкций (устройство подмостей, отрыв и обратная засыпка шурфов, дополнительного освещения, вскрытие и обратная заделка

СП 306.1325800.2017 конструкций, отбор проб материалов конструкций и т.д.);

• анализ организации, технологий и затрат на выполнение ремонтновосстановительных работ, разработку предложений по совершенствованию организации и методов ремонта строительных конструкций зданий;
• контроль соблюдения техники безопасности. б) организуют:
• работы по устранению дефектов, в том числе аварийного характера;
• текущий ремонт здания с контролем качества и сроков выполнения;
• мероприятия по обеспечению безопасного доступа к труднодоступным элементам строительных конструкций при проведении осмотров, технического обслуживания и ремонтов;
• мероприятия по обеспечению на территорию и в здания МТК свободного доступа маломобильных групп населения, антитеррористической защищенности объекта и соответствия требованиям пожарной безопасности. в) участвуют:
• в подготовке программ обучения персонала;
• в работе комиссий по приемке в эксплуатацию здания, его частей после капитального ремонта или работ по текущему ремонту, по расследованию причин аварий строительных конструкций;
• в работе комиссий по выведению здания из эксплуатации;
• в составлении заданий на проектирование капитального ремонта, а также нового строительства или реконструкции зданий, включая их представление на утверждение главному инженеру; г) подготавливают:
• проекты приказов руководителя МТК;
• предложения по размерам финансирования работ по эксплуатации и ремонту;
• проекты приказов руководителя МТК о поощрении или наказании работников предприятия;

СП 306.1325800.2017

• предложения по повышению квалификации, планы технической учебы по повышению квалификации, приказы руководителя МТК о проведении учебы и проверке знаний работников в области эксплуатации и ремонта зданий;
• предложения по структуре СЭ;
• сводные заявки на основные материалы, строительные изделия, оборудование и механизмы для ремонтно-восстановительных работ, включая их представление в снабженческие и другие соответствующие подразделения МТК с контролем их реализации;
• договоры с подрядными организациями на проведение обследований, проектирование и выполнение капитального ремонта зданий; д) рассматривают и согласовывают графики и проекты производства работ по ремонту, представляют на утверждение главному инженеру проектную и сметную документацию на капитальный ремонт зданий.

• проведения обследований строительных конструкций здания;
• проведения обследований инженерных систем;
• разработки «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания»;
• проведения текущих и капитальных ремонтов здания;
• проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта здания;
• надзора за техническим состоянием строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования;
• технического обслуживания строительных конструкций, инженерных

СП 306.1325800.2017 систем и технологического оборудования.

• поставить в известность о выявленных нарушениях или неисправностях руководство СЭ;
• ограничить или прекратить эксплуатацию аварийных участков и принять меры по предупреждению возможных несчастных случаев;
• принять меры по устранению причин аварийного состояния;
• обеспечивать наблюдение за состоянием поврежденных элементов силами СЭ или с привлечением специализированной организации;
• принять меры по организации обследования аварийных участков с привлечением специалистов из специализированных организаций.

6Требования к эксплуатационному контролю (надзору) и техническому обслуживанию строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования

СП 306.1325800.2017 настоящего свода правил.

СП 306.1325800.2017 отсутствие зазоров, щелей и других нарушений цельности наружных ограждающих конструкций, исправность ограждающих конструкций, ограждений кровли и лестниц на кровлю, готовность средств для удаления снега с покрытий зданий, состояние желобов и водостоков, исправность и готовность к работе в зимних условиях механизмов открывания окон, дверей, ворот, других подобных устройств.

• записями в техническом журнале по эксплуатации здания - текущие осмотры;
• актами комиссий - общие и внеочередные осмотры.

СП 306.1325800.2017 деформированного состояния конструкций с локализацией опасных участков.

• уменьшение площадей опирания сборных элементов против проектных значений и требований норм;
• нависающие кирпичи, блоки в кладке, листы, плитки облицовки, лепные элементы архитектурного оформления, отслаивающуюся штукатурку или другие элементы, угрожающие падением;
• прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета при наличии трещин

СП 306.1325800.2017 в растянутой зоне раскрытием более 0,5 мм;

• отклонение стены или кирпичного столба от вертикали в пределах помещения более чем на 1/200 высоты или 1/3 толщины;
• выпучивание, прогиб стены или кирпичного столба до 1/200 и более высоты деформируемого участка или более 1/3 толщины;
• разрывы связей стен, разрывы сварных швов, сквозные трещины в металле, расстройство креплений, недостающие элементы, уменьшение сечения стальных закладных деталей или связей стеновых панелей вследствие коррозии более чем на 30% или наличие двух и более очагов язвенной коррозии;
• взаимное смещение сопрягающихся сборных элементов с деформациями закладных или соединительных деталей;
• трещины в бетоне, пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры;
• трещины в бетоне с меняющимся под воздействием знакопеременной нагрузки раскрытием;
• коррозионные трещины или другие повреждения либо дефекты защитного слоя бетона, распространяющиеся до арматуры;
• прочие трещины в бетоне, распространяющиеся до арматуры, с раскрытием, превышающим допустимое СП 28.13330 и СП 63.13330;
• раздробление бетона, выкрошивание крупного заполнителя в сжатой зоне;
• разрыв хомутов в зоне наклонной трещины или в сжатых элементах;
• разрыв арматуры в растянутой зоне;
• выпучивание арматуры в сжатой зоне;
• обмерзание обращенных в сторону помещения поверхностей стен.

• отсутствие элемента конструкции;

СП 306.1325800.2017

• погнутость фасонки стержневой конструкции при наличии трещины в фасонке;
• разрыв или излом элемента;
• трещины в основном металле элемента, в частности в фасонке стержневой конструкции, в стенке балки под ребром жесткости или исходящая от ребра жесткости, переходящая со сварного шва;
• расслоение металла;
• продольные и поперечные трещины в сварном шве, отсутствие шва;
• отклонение по крутящему моменту натяжения высокопрочных болтов более 20% допускаемого отклонения;
• смятие основного металла в болтовом или заклепочном соединении;
• срез заклепки или болта;
• коррозионное растрескивание металла.

• отклонение температурно-влажностного режима от нормативного в помещениях с деревянными конструкциями;
• отклонение режима воздухообмена от нормативного в помещениях с деревянными конструкциями;
• нарушение целостности лакокрасочного или иного защитного покрытия;
• появление следов увлажнения;
• проявление биологического поражения конструкции;
• отсутствие или разрушение предусмотренного проектом соединительного элемента в узлах сопряжения (болты, нагели, гвозди, скобы, скрутки);
• разрушение гидроизоляции в местах контакта древесины с кирпичной

СП 306.1325800.2017 кладкой, железобетонными и стальными конструкциями;

• появление трещин в узлах опирания и сопряжения;
• прогрессирующее образование трещин по прогону конструкции;
• появление трещин, в том числе поперечных, в растянутой зоне конструкции.

• состояние примыканий маршевой плиты, косоуров и ступеней к площадке, а также маршей, площадок и ступеней к стенам;
• повреждения защитного слоя в железобетонных лестницах;
• коррозию металлических элементов;
• состояние сварных швов;
• состояние болтовых соединений в местах примыкания косоуров к площадкам;
• прогибы, трещины в местах опирания и в середине пролета и другие повреждения маршей и косоуров;
• перекашивание маршей;
• излом ступеней;
• выбоины на поверхности ступеней и площадок;
• ослабления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т.п.).

• крепления к стене здания;
• наличие предусмотренных проектом элементов маршей и площадок (ступеней, перил);
• соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным.

СП 306.1325800.2017

Признаками деформации грунтов и неисправности фундаментов являются:

• смещения по вертикали, наклоны или перекосы ферм, колонн, связей или других конструкций каркаса здания;
• смещения с опор несущих элементов междуэтажных перекрытий или покрытий;
• трещины, разрывы или другие повреждения в соединениях (ослабление болтов, хомутов, затяжек и т.п.) или элементов несущих конструкций, как правило, около опор, мест заделки или других узлов сопряжений;
• изгибы металлических ферм около опор или ригелей рам около узлов сопряжения со стойками;
• раскрытие или сужение деформационных швов, как правило, меняющееся по высоте здания;
• крен какой-либо стены или здания в целом;
• вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся, как правило, не менее чем на 2/3 высоты здания;
• искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;
• трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях, как правило, около мест заделки;
• отрыв внутренних стен от наружных;
• трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;
• трещины в местах сопряжений стен с обрамлениями проемов;
• разрыв или деформация креплений стеновых панелей;
• трещины в местах сопряжения стен и перегородок между собой, с

СП 306.1325800.2017 перекрытиями или покрытием здания;

• искривления, крены перегородок, трещины в перегородках;
• сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий и покрытия зданий;
• трещины в полах и несущих плитах междуэтажных перекрытий;
• перекосы или смещения с опор маршей либо площадок лестничных клеток или крылец;
• заклинивание дверей или ворот;
• заклинивание лифтов;
• отрыв от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

• наличие дефектов несущих конструкций (элементов);
• нарушения цельности (сквозные трещины, разрывы, вырывы и т.п.) гидроизоляционных слоев или неплотности их примыкания;
• повреждения или засорение водосточных труб, приемных воронок, расстройство креплений или другие повреждения системы водоотвода;
• поражение элементов гнилью, насекомыми, корнями деревьев или кустарников.

• недостаточные уклоны, неровность поверхности, неисправности элементов систем отвода жидкостей;
• выбоины, вмятины в покрытии пола, вздутия, прогибы, истертость покрытия пола;
• отслоение, отрыв покрытия пола;

СП 306.1325800.2017

• проникания под покрытие воды в процессе эксплуатации;
• структурных или химических изменений материалов нижележащих слоев, появления в них новообразований (солей, льда);
• трещины в покрытии пола;
• выкрошивание, наличие пустых или частично заполненных швов, между штучными элементами покрытия пола;
• низкая прочность, размягчение, изменение структуры или химического состава материала покрытия пола;
• разрушение или выпадение отдельных плиток либо других элементов из штучных материалов;
• скользкость поверхности (согласно СП 29.13330, ГОСТ Р 55908).
• дефекты деформационных швов и прилегающих к ним участков пола.

7Правила содержания прилегающей территории многофункциональных торговых комплексов

СП 306.1325800.2017

8Порядок проведения ремонтно-восстановительных работ (с указанием объемов работ и сроков ремонтов)

СП 306.1325800.2017

СП 306.1325800.2017 определенными в приложении Е.

9Технический контроль качества текущего и капитального ремонтов

• контроль качества проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания;
• своевременная передача проектно-сметной документации подрядчику;
• контроль за осуществлением и ведением авторского надзора;
• участие совместно с подрядчиком в составлении по ходу ремонта актов на скрытые работы, а также на дополнительные работы, не предусмотренные проектом или сметой;
• повседневный контроль качества работ и соблюдения графика

СП 306.1325800.2017 производства ремонтно-строительных работ с занесением замечаний и предложений в журнал производства работ;

• проверка и освидетельствование качества выполнения ремонтностроительных и монтажных работ;
• контроль правильного применения строительных материалов в соответствии с проектными решениями;
• контроль периодического взятия проб для определения состояния материалов, получаемых в результате разборки элементов конструкций;
• контроль правильного режима ремонтно-строительных и монтажных работ в зимнее время года;
• контроль правильного складирования материалов производителями работ и правильного использования выделенных им площадей.

• выдавать предписания на переделку отдельных видов работ;
• подготавливать руководству МТК сообщения об отступлениях от проекта, допущенном браке или нарушении технических условий с предложениями на удержание выплаченных за эти работы сумм при подрядном способе ремонтно-строительных и монтажных работ;
• ставить вопрос перед руководством МТК о привлечении к ответственности работников за допущенный брак в ремонтно-строительных работах или нарушение технических условий;
• ставить вопрос перед руководством МТК о прекращении ремонтностроительных работ, выполняемых подрядными организациями в случае систематических нарушений.

10Порядок приемки здания в эксплуатацию после текущего или капитального ремонтов

СП 306.1325800.2017

• комплект рабочих чертежей на капитальный ремонт объекта, предъявляемого к приемке в эксплуатацию;
• комплект сметной документации;
• акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов;
• акты на скрытые работы;
• журналы производства работ;
• журнал авторского надзора.

СП 306.1325800.2017 необходимо проводить на основе проектно-сметной документации, актов на промежуточную приемку отдельных работ, актов на скрытые работы и др. После ознакомления с технической документацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре.

• установить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
• проверить устранение недоделок и дефектов, отмеченных соответствующими службами;
• дать оценку качеству выполненных ремонтно-строительных и монтажных работ.

• производить, в необходимых случаях, вскрытие конструкций, узлов для проверки соответствия выполненных работ актам на скрытые работы;
• проверять, в выборочном порядке, соответствие данных, изложенных в актах, фактическому состоянию выполненных работ в натуре.

СП 306.1325800.2017

11Техническая эксплуатационная документация. Состав, ведение и хранение

• схемы или ксерокопии планов (включая план кровли или козырька), разрезов, фасадов здания с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства, реконструкции или расширения (допускается в электронном виде);
• перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания, его отдельных элементов и прилегающей территории.

СП 306.1325800.2017

• положение «Об организации работ по обеспечению пожарной безопасности многофункционального торгового комплекса»;
• общая инструкция о мерах пожарной безопасности;
• инструкция о мерах пожарной безопасности пожароопасных помещений;
• положение о противопожарной подготовке персонала;
• инструкцию о мерах пожарной безопасности в случае проведения электрогазосварочных, огневых и других видов пожароопасных работ;
• положение о пожарно-технической комиссии;
• программы: первичного инструктажа на рабочем месте; вводного, повторного, внепланового инструктажа по пожарной безопасности; пожарнотехнического минимума;
• список профессий, которые должны проходить пожарно-технический минимум.

12Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов

СП 306.1325800.2017 быть доведены до работников, занятых на работах по строительству, ремонту и эксплуатации здания.

СП 306.1325800.2017 которой ведут демонтаж или монтаж конструкций, независимо от наличия защитных устройств.

СП 306.1325800.2017 существующих помещениях или в мобильных (инвентарных) зданиях. На каждом объекте ремонта должна быть аптечка с обязательным набором средств для оказания первой помощи.

65 В - в помещениях без повышенной опасности;

36 В - в помещениях с повышенной опасностью;

12 В - в помещениях особо опасных.

13Требования пожарной безопасности многофункциональных торговых комплексов

СП 306.1325800.2017 разделом 14 СП 255.1325800.2016 и [1].

СП 306.1325800.2017 организационных противопожарных мер следует:

• издать приказ «Об организации работы по обеспечению пожарной безопасности МТК»;
• назначить ответственных за пожарную безопасность помещений;
• определить организацию, порядок и сроки прохождения противопожарных инструктажей;
• определить организацию и порядок безопасного проведения электрогазосварочных и других видов пожароопасных работ. Назначить приказом ответственных за их подготовку и проведение;
• определить организацию, порядок и сроки проведения осмотров помещений на предмет пожарной безопасности;
• разработать планы эвакуации на случай пожара и разместить их на видных местах;
• обеспечивать все помещения первичными средствами.

• наличие емкостей с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, горючими газами на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
• снимать, предусмотренные проектной документацией, двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, тамбуров и лестничных клеток, препятствующие распространению опасных факторов

СП 306.1325800.2017 пожара на путях эвакуации;

• загромождать посторонними предметами двери и проходы в смежные отсеки и выходы;
• фиксирование самозакрывающихся дверей лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении, а также снимать их;
• применять нестандартные (самодельные) электроприборы;
• оставлять без присмотра включенные в электросеть электронагревательные приборы без тепловой защиты;
• использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных или других временных работ.

14Требования доступности для маломобильных групп населения

АПриложение А. Состав и содержание «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации многофункциональных торговых комплексов»

Состав и содержание «Положения по обеспечению безопасной эксплуатации МТК» должны соответствовать ГОСТ 27751.

«Положение по обеспечению безопасной эксплуатации здания» должно включать:

А.1 Описание технических характеристик и службы эксплуатации

А.1.1 Описание технических характеристик здания включает габариты здания в плане, число этажей, назначение здания, конструктивную систему, год ввода здания в эксплуатацию, год реконструкции или капитального ремонта.

А.1.2 Описание строительных конструкций по форме таблицы А.1.

Таблица А . 1

А.1.3 Состав службы эксплуатации. В разделе должна содержаться информация о составе, структуре организации, должностных обязанностях и полномочиях службы эксплуатации.

А.2 Перечень технических и организационных мероприятий по эксплуатации здания включающий календарный график осмотров, обследований, геодезических съемок и других мероприятий, направленных на поддержание нормального режима эксплуатации здания.

А.3 Разделы «Надзор за состоянием строительных конструкций и инженерных систем» и «Правила ухода за строительными конструкциями и инженерными системами».

Раздел «Надзор за состоянием строительных конструкций и инженерных систем» должен включать:

СП 306.1325800.2017

• записи систематических наблюдений в техническом журнале по эксплуатации здания;
• записи текущих осмотров в техническом журнале по эксплуатации здания, а при нарушениях правил эксплуатации, кроме того, предписания или акты, содержащие перечень выявленных недостатков эксплуатации и неисправностей строительных конструкций с указанием сроков их устранения;
• акты комиссий общих и внеочередных осмотров, заполненных аналогично актам по результатам текущих осмотров и подписанных членами комиссий;
• заключения и другие документы, по результатам обследований специализированных организаций, определенные договорами и программами(техническими заданиями) выполнения работ.

А.4 «Перечень характерных дефектов и инструкции по их устранению», «Правила содержания прилегающей территории», «Указания по проведению ремонтных работ», «Указания по техническому контролю качества ремонта», «Порядок приемки здания в эксплуатацию после текущего или капитального ремонта», «Хранение и ведение производственной и технической документации».

А.4.1 В «Указаниях по проведению ремонтных работ» должен быть приведен перечень основных работ текущего и капитального ремонтов и периодичность их проведения.

А.4.2 В «Указаниях по техническому контролю качества ремонта» определен ответственный за состояние, содержание и ремонт строительных конструкций, контроль качества выполнения текущего и капитального ремонтов здания, проводимых силами подрядных организаций.

А.4.3 В разделе «Хранение и ведение производственной и технической документации» должны быть определены:

• перечень производственной и технической документации предназначенный для хранения;
• перечень требуемых документов о противопожарном режиме здания;
• порядок ведения технического и производственных журналов по эксплуатации здания и ответственный за их ведение;

СП 306.1325800.2017

• место хранения производственной и технической документации и ответственный за ее ведение и сохранность.

А.5 Основные положения по технике безопасности при ремонте здания.

А.6 Специальные правила на основании специфических эксплуатационных требований для МТК согласно 4.4.

ХХХ.1325800.201

БПриложение Б. Форма эксплуатационного паспорта на здания многофункционального торгового комплекса

(наименование организации)

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ПАСПОРТ НА ЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

(адрес здания)

Инвентарный номер здания __________________________________________________

Паспорт составлен «___» ____________________ 20__ г.

Начальник цеха (отдела, службы и т.п.) ____________________________________ (подпись)

Сотрудник отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия, составивший паспорт

________________________________________________ (должность, подпись)

Ответственный за эксплуатацию и ремонт здания от цеха (отдела, службы и т.п.)

_____________________________________________________ (должность, подпись)

I ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1 Год ввода в эксплуатацию _______________________________________________

• 2 Проектная организация (генпроектировщик)________________________________
• 3 Год выпуска проекта____________________________________________________
• 4 Примененный проект____________________________________________
• 5 Строительная организация (генподрядчик)_________________________________
• 6 Балансовая стоимость и физический износ:

7 Степень огнестойкости_________________________________________________

ХХХ.1325800.201

II ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ МТК

• 1 Габаритные размеры в плане _______________________ м
• 2 Размеры пролетов __________________________________ м Шаг колонн: ______________ м
• 3 Число и высоты этажей, высоты помещений

Расположение этажей

Высота, м

Примечание этажа помещения

• 4 Площадь здания _____________________________________ м²
• 5 Площадь застройки _____________________________________ м²
• 6 Строительный объем, всего ______ м³ в том числе помещений в подземной части ______ м³
• 7 Площадь помещений с санитарно-техническим оборудованием ______ м²
• 8
• Площади помещений различного назначения ______ м²
• 9 Водоотвод с покрытия здания _______________________________________________
• 10 Абсолютная отметка условного нуля (с указанием привязки конструкций) _______________________________________________

ХХХ.1325800.201

III ОСНОВНОЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

1 Основное технологическое оборудование

1.

• 2 Грузовые и пассажирские лифты

IV ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ

• 1 Характеристика геологического строения основания фундаментов (на период строительства)___________________________________________________________
• 2 Глубина заложения фундаментов _________________________________________
• 3 Несущая способность грунта в основании фундаментов ___________кПа(кгс/см² )
• 4 Характер грунтовых вод и глубина их залегания ___________________________м
• 5 Химический состав грунтовых вод и степень агрессивности по отношению к бетону ___________, железобетону __________, стали __________, кирпичу ___________.

V КЛИМАТИЧЕСКИЕ И ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАЙОНА

ХХХ.1325800.201

VI ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ С РАЗЛИЧНЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СРЕДЫ

1 Площади помещений, отличающихся по характеру требований к температурному режиму

VII КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

• 1 Фундаменты, фундаментные балки, стены подвалов

• 2 Колонны

ХХХ.1325800.201

• 4 Перекрытия здания

• 5 Стены (кроме стен подвалов), перегородки

• 6 Окна, витражи

• 7 Двери

• 8 Полы

ХХХ.1325800.201

• 9 Лестницы

VIII ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

IX УЧЕТ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО МТК

• 1 Ремонты, реконструкции, расширения

• 2 Техническая документация

• 3 Изменения в паспорте

ХХХ.1325800.201

ВПриложение В. МАКСИМАЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ ПОВРЕЖДЕНИЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ

Таблица В.1

* Непосредственно после выявления повреждения приступить к его устранению. Срок устранения повреждения определяется технологическими особенностями проведения работ.

ХХХ.1325800.201

ГПриложение Г. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ДПриложение Д. ХХХ.1325800.201

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

ЕПриложение Е. ПЕРИОДИЧНОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

Таблица Е.1

ХХХ.1325800.201

ЖПриложение Ж. ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ЖУРНАЛА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

(наименование организации)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

(адрес здания)

Инвентарный номер _________________________________________________

Дата приемки в эксплуатацию «____»___________________ 20___ г.

Технический журнал начат «____»___________________ 20___ г.

Ответственный за ведение журнала _________________ (должность, подпись)

Сотрудник отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия, составивший паспорт _________________________________________(должность, подпись)

• 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ

1 Площадь застройки _____________________________________________ м²

2 Строительный объем ____________________________________________ м³

3 Балансовая стоимость ____________________ тыс. руб.

• 2 СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО НАБЛЮДЕНИЯ

• 3 НАДЗОР ЗА ЗДАНИЕМ

ХХХ.1325800.201

• 4 РЕМОНТЫ, РЕКОНСТРУКЦИИ

• 5 ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ

ИПриложение И. Форма

акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта

УТВЕРЖДАЮ

«___»__________201__ г.

Директор МТК

АКТ приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта

(наименование объекта)

• место нахождения

«___ »____________201__ г. Приемочная комиссия, назначенная __ ____________________________________ _________________________________________________________________ (наименование органа, назначившего приемочную комиссию) приказом от «____» _____________ 201 г. № _____ в составе: председателя ________________________________________________________ (инициалы, фамилия, занимаемая должность) членов комиссии _____________________________________________________ (инициалы, фамилия, занимаемая должность) __________________________________________________________________ представителей привлеченных организаций ______________________________ __________________________________________________________________ (инициалы, фамилия, занимаемая должность)

(наименование привлеченной организации) составили настоящий акт о нижеследующем:

• 1 Капитальный ремонт ________________________________________________

(наименование здания, сооружения)

Осуществлялся генеральным подрядчиком (или хозяйственным способом)

(наименование генерального подрядчика) выполнившим _______________________________________________________

(наименование работ) и его субподрядными организациями __________________________________

(наименование субподрядных организаций и выполненные ими специальные работы)

• 2 Приемочной комиссии предъявлена следующая документация:

ХХХ.1325800.201

(перечислить все предъявленные документы и материалы или перечислить их в приложениях к настоящему акту)

3 Капитальный ремонт был осуществлен в сроки: начало работ _______________________

(год и месяц) окончание работ _______________

(год и месяц) при продолжительности ремонта в соответствии с утвержденными нормами

(указать продолжительность)

На основании рассмотрения представленной документации и осмотра, предъявленных к приемке в эксплуатацию объектов в натуре, выборочной проверки конструкций и узлов, а также дополнительных испытаний

(наименование конструкций и дополнительных испытаний)

Приемочная комиссия устанавливает следующее:

• 1 Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

(наименование объекта) разработана __________________________________________________________________

(наименование генерального проектировщика и других проектных организаций, принимавших участие в разработке проекта) и утверждена ________________________________________________________

(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию, дата утверждения)

• 2 Капитальный ремонт произведен на основании:

(указать дату и № решения)

• 3 По охране труда и технике безопасности выполнены _____________________

(характеристика проведенных мероприятий и работ, выполненных в целях обеспечения охраны труда и безопасности ведения работ на сдаваемом в эксплуатацию объекте) 4 Выполнены противопожарные мероприятия

(характеристика проведенных противопожарных мероприятий)

• 5 Выполнены мероприятия, обеспечивающие очистку и обезвреживание сточных вод, а также мероприятия, обеспечивающие очистку выбросов в атмосферу

(характеристика проведенных по этому вопросу мероприятий)

• 6 Ремонтные работы по

(наименование объекта) выполнены с оценкой

(оценка качества работ по зданию, качества смонтированного оборудования, а также качества проектно-сметной документации) и по объекту в целом :

(отлично, хорошо, удовлетворительно)

• 7 В процессе капитального ремонта имели место следующие отступления от утвержденного проекта, рабочих чертежей, строительных норм и правил, в том числе и отступления от норм продолжительности ремонта

ХХХ.1325800.201

(перечислить выявленные отступления, указать по какой причине эти отступления произошли, кем и когда санкционированы, дать решение приемочной комиссии по этому вопросу)

8 Имеющиеся недоделки согласно приложению ______________________

(дать полный перечень недоделок, их сметную стоимость и сроки устранения недоделок, а также наименование организаций, обязанных выполнить работы по устранению этих недоделок) не препятствуют нормальной эксплуатации ____________________________ __________________________________________________________________

(наименование объекта)

9 Полная сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной документации ___________________________________ млн руб фактические затраты _____________________________ млн руб

Заключение

Капитальный ремонт ________________________________________________ (наименование здания) выполнен в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами.

Решение приемочной комиссии

Представленный к приемке __________________________________________ (наименование объекта) принять в эксплуатацию с общей оценкой (отлично, хорошо, удовлетворительно) __________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложение к акту:

Председатель приемочной комиссии _____________________________

(подпись)

Члены комиссии: _____________________________

(подписи)

Представители привлеченных организаций _____________________________

(подписи)

Примечание - Настоящий акт может быть дополнен с учетом особенностей вводимого в эксплуатацию после капитального ремонта объекта.

Библиография

1. [1] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
2. [2] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ХХХ.1325800.201
3. [3] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
4. [4] Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»
5. [5] ПБ 10-77-94 Правила устройства и безопасной эксплуатации эскалаторов
6. [6] СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство ХХХ.1325800.201 ОКС 91.040.20