Акт разбивки осей объекта на местности — бланк по 344/пр

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности фиксирует, что подрядчик вынес в натуру основные оси здания и закрепил их знаками. Составляется после приёмки геодезической разбивочной основы и до начала земляных работ. Форма — приложение № 2 к составу исполнительной документации по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.

Что фиксирует акт

Разбивка осей — перенос проектного положения здания на площадку. От неё зависит всё дальнейшее: положение котлована, свай, фундаментов, стен. Акт подтверждает, что вынесенные оси соответствуют проекту, и позволяет перейти к земляным работам.

Что включено в бланк

• Наименование и адрес объекта капитального строительства по проектной документации
• Реквизиты застройщика (технического заказчика), лица, осуществляющего строительство, и лица, выполнившего разбивку
• Ссылка на раздел проектной документации, по которому выполнена разбивка
• Перечень вынесенных осей и типов закрепляющих знаков
• Раздел о соответствии разбивки проекту и допустимым отклонениям
• Перечень приложений: исполнительная схема разбивки осей, каталог координат
• Поля для подписей сторон

Нормативная база

Форма акта — приложение № 2 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (действует с 1 сентября 2023 года).

Точность разбивочных работ и допустимые отклонения — в СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве». Общий порядок организации работ на площадке — СП 48.13330.2019.

Типичные ошибки

• Акт подписан раньше, чем принята разбивочная основа: последовательность АОГРОКС → разбивка осей нарушать нельзя
• К акту не приложена исполнительная схема — остаётся только утверждение без данных
• В схеме приведены проектные координаты вместо фактических
• Отклонения указаны, но не сопоставлены с допусками
• Разбивку выполнило лицо без соответствующей квалификации, реквизиты в акте не заполнены

Как это устроено в Комплид

В ИД-Мастере акт разбивки осей заводится следом за АОГРОКС в той же карточке объекта, а исполнительная схема прикрепляется к нему приложением. Дальше по объекту накапливаются АОСР, акты освидетельствования ответственных конструкций и записи общего журнала работ — комплект собирается по ходу работ, а не в последнюю неделю перед сдачей.

Частые вопросы

Кто подписывает акт разбивки осей?

Застройщик или технический заказчик, лицо, осуществляющее строительство, и лицо, выполнившее геодезическую разбивку. Если разбивку выполняла привлечённая организация, её представитель указывается отдельно.

Обязательна ли исполнительная схема разбивки?

Да, это основное приложение к акту. В ней приводятся фактические координаты и высоты закреплённых знаков и их отклонения от проектных значений. Без схемы акт не подтверждает соответствие проекту.

Чем этот акт отличается от АОСР?

АОСР оформляется на работы, которые скрываются последующими конструкциями, — арматуру, гидроизоляцию, проводку. Акт разбивки осей относится к подготовительному этапу и фиксирует геометрию будущего здания на местности.

Что делать, если знаки утрачены в ходе работ?

Разбивку восстанавливают от пунктов геодезической основы и составляют новую исполнительную схему. Сам акт не переоформляется, если положение осей не изменилось, — но факт восстановления фиксируется в общем журнале работ.

Можно ли вести акт в электронном виде?

Да. Приказ № 344/пр допускает электронную форму исполнительной документации при подписании усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц.